Logement Vitrolles

Dispositif de défiscalisation par le dispositif Scellier pour l'investissement locatif d'un bien immobilier à Vitrolles

La réduction d’impôt Scellier est créée pour les investissements locatifs intermédiaires réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012.

Pour un logement neuf destiné à la location nue pendant un minimum de 9 ans, l’investisseur a le choix entre l’amendement Scellier et les dispositifs Robien, Borloo, au moins pendant un certain temps.

L’amendement Scellier a pour effet de soustraire de l’impôt du contribuable 25% sur 9 ans du prix d’acquisition plafonné à 300.000 EUR. En louant le bien pendant 15 ans, dans le cadre de l’amendement Scellier, l’investisseur bénéficie d’une réduction de 2% par an pendant 6 années supplémentaires. Si la réduction annuelle dépasse le montant de l’impôt, la réduction non consommée est reportée sur les 6 années suivantes.

La réduction d’impôt est applicable dans les mêmes conditions aux souscriptions de parts de SCPI. Dans le cadre de cet amendement Scellier, les intérêts d’emprunt et les charges déductibles sont imputés sur les loyers. Une deuxième économie fiscale est obtenue par déduction d’un déficit foncier plafonné à 10.700 EUR sur le revenu imposable. Le contribuable bénéficie enfin d’une déduction forfaitaire de 30% sur les loyers.

L’application du dispositif Scellier est réservée aux logements situés dans les zones A, B1 et B2. Il existe des conditions relatives à la location, en particulier en ce qui concerne le locataire

Ce dispositif de défiscalisation est de loin le plus intéressant parmi ceux qui ont été alors proposés aux investisseurs et c'est ce qui explique qu'il soit limité dans le temps et accessible pour une seule opération par an.

A titre d'exemple, l'acquisition d'un appartement de 200.000€ permettra au contribuable de gommer pendant 9 années 50.000€, soit une annulation d'impôt de 5.555€ par an.

Si votre imposition dépasse les 2.000€ annuels, ce dispositif est fait pour vous!

Appelez-nous au 04 42 41 86 70 pour que nous établissions avec vous un bilan patrimonial.

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